Nederlandse investeerders hebben sinds 2008 voor bijna 1 miljard dollar rechtstreeks aan Amerikaanse appartementen gekocht. Daarmee is Nederland, na Canada de grootste buitenlandse investeerder op de Amerikaanse huurwoningmarkt. Dat blijkt uit marktonderzoek van Bouwfonds REIM.
Het aantal buitenlandse investeerders in Amerikaanse huurwoningen is bijna verdubbeld sinds 2008. Bestond toen 3 procent van de markt uit buitenlands kapitaal, nu is dat 5,8 procent. De toename verbaast Jeroen Beimer, Senior Research Analist van Bouwfonds REIM niet: ‘Amerikaanse huurwoningen staan er goed voor en beleggers zoeken een veilige haven. Het aantal banen, vooral in de voor huurwoningen belangrijkste leeftijdscategorie 20-34 jaar, blijft groeien. Daarnaast durft die groep het nog niet aan een woning te kopen en huurt daarom.’
Het leegstandscijfer van Amerikaanse huurwoningen is gedaald naar 5,6 procent, het laagste niveau sinds 2001. Tegelijk worden er dit jaar ongeveer 38.000 nieuwe huurwoningen opgeleverd, het laagste aantal ooit. Beimer: ‘De krapte op de huurwoningenmarkt neemt toe, en daar kan de belegger van profiteren. De huurprijs en de waarde van het vastgoed neemt toe, en dat werkt door in het rendement.’ Volgens Bouwfonds REIM is er bij gelijkblijvende huur een waardestijging van 17 procent sinds het dieptepunt van de markt in 2009.
Bouwfonds REIM lanceerde in augustus dit jaar het Bouwfonds US Multifamily Fund I CV. Dit is een fonds dat investeert in een huurwoningencomplex in Seattle. Uit een eerder onderzoek van Bouwfonds REIM blijkt dat deze regio een van de vijf markten in de VS is met de beste vooruitzichten voor huurinkomsten- en waardegroei. Bouwfonds REIM is sinds 2002 actief in de VS en beheert samen met haar lokale partners voor meer dan 1 miljard dollar aan Amerikaanse huurwoningen via vastgoedfondsen. Inschrijven in Bouwfonds US Multifamily Fund I CV is nog mogelijk tot 1 december 2011.
Download hier het onderzoek.