Op basis van interne research ontwikkelt Bouwfonds REIM een strategische visie op de beleggingsmarkten waarin wij actief zijn. Deze visie, in combinatie met de inzichten van onze locale mensen in de locale vastgoedmarkten, worden via een fondsconcept vertaald naar concrete beleggingsmogelijkheden voor onze klanten. Vastgoed expertise en kennis van financiële markten worden aldus gecombineerd om beleggingsproducten op te kunnen zetten die aansluiten op de door onze klanten gewenste rendement/risico-profielen.
Research analyseert “top-down” de beleggingsmogelijkheden aan de hand van demografische, economische, technologische en sociaal-politieke trends. Door hierbij specifiek lange termijn, demografische trends (zoals vergrijzing en urbanisatie) als uitgangspunt voor onze producten te nemen, ligt de focus van Bouwfonds REIM vooral op vastgoed met een, binnen de vastgoedsector, relatief laag risicoprofiel. Binnen deze focus vindt vervolgens nog een verdere verdieping plaats door expliciet in te zoomen op die ontwikkelingen binnen de de overige trends die het verwachte toekomstige beleggingsresultaat het meest beïnvloeden. De belangrijkste aspecten die in dit verband moeten worden vermeld zijn enerzijds de verwachte toenemende invloed van duurzaamheid op vastgoed en anderzijds de “financiële deleveraging” van de samenleving, waardoor de financieringsmogelijkheden van vastgoed in de toekomst op een structureel lager niveau zullen liggen dan dat voorheen het geval was. Vastgoed- en financiële markten komen hier dus nadrukkelijk bij elkaar.
Bouwfonds REIM heeft de overtuiging dat de huidige ontwikkelingen van de demografische, economische, technologische en sociaal/politieke trends een goede gelegenheid bieden om te (gaan) beleggen in vastgoed. Hierbij zal de focus liggen op beleggingen in woningen, primaire winkelvoorzieningen, landbouwgrond en vastgoed binnen de infrastructurele sector (zoals parkingfaciliteiten en bepaalde sectoren binnen de gezondheidszorg en onderwijs). Daarnaast zijn er thans ook meer opportunistische productmogelijkheden die, gegeven het risicoprofiel, een aantrekkelijk absoluut rendement kunnen opleveren door gebruik te maken de opwaartse golf in de vastgoedcyclus of op specifieke mogelijkheden die de markt op enig moment biedt (zoals beleggingen op het gebied van primaire vastgoedleningen en/of kabelnetweken).