In de huidige moeilijke tijd zijn beleggers steeds meer op zoek naar nieuwe aantrekkelijke beleggingscategorieën. De Europese markt voor studentenhuisvesting is echter nog niet echt ontdekt, mogelijk omdat er nog weinig onderzoek naar is verricht. Omdat wij verwachten dat studentenhuisvesting een aantrekkelijke risico rendement profiel heeft, behandelen wij in onze MarketUpdate deze “nieuwe” vastgoedbeleggingscategorie.
Toenemend aantal studenten
Het aantal studenten is de afgelopen 30 jaar sterk toegenomen. Ook gaan steeds meer studenten in het buitenland studeren, omdat dat hun kansen op de arbeidsmarkt vergroot. In het komende decennium zal deze groei naar verwachting aanhouden, ook in Europa. Vooral in Europese steden met top universiteiten die Engelse studieprogramma’s aanbieden tegen relatief lage collegegelden zal het aantal studenten toenemen.
Tekort aan moderne en betaalbare studentenkamers
Huisvesting is een basisbehoefte voor elke student, maar in de meeste Europese universiteitssteden is er een duidelijk tekort aan moderne en betaalbare studentenkamers. Nieuw aanbod, dat specifiek is gebouwd voor deze doelgroep, is ontoereikend om te voldoen aan de toekomstige vraag.
Aantrekkelijke Europese regio’s
Uit onze top-down analyse blijkt dat de meest aantrekkelijke steden om te beleggen in studenthuisvesting niet alleen beschikken over een top universiteit maar ook over een krappe woningmarkt. Voorbeelden zijn Edinburgh, München, Mannheim, Parijs en Utrecht.
Aantrekkelijke beleggingscategorie
De Europese markt voor studentenhuisvesting is in onze ogen niet alleen aantrekkelijk door de toenemende vraag en het huidige tekort van studentenkamers. De markt is ook anticyclisch, de huurinkomsten zijn zeker en vaak zijn er alternatieve gebruikersmogelijkheden.