Het gezamenlijke rapport van Bouwfonds Property Development en Bouwfonds REIM analyseert en vergelijkt de Duitse, Franse en Nederlandse woningmarkten. Het rapport toont onder meer aan dat woningprijzen in Nederland niet te hoog zijn ten opzichte van Duitsland en Frankrijk, maar dat er wel grote verschillen bestaan tussen de wensen van de woonconsumenten. In het rapport zijn tevens de meest kansrijke regio’s voor toekomstige woningontwikkelingen en beleggingen in kaart gebracht.
Structuur van de woningmarkt
De drie landen die geografisch dicht bij elkaar liggen laten aantoonbare verschillen zien. Zo wonen in Nederland de meeste mensen in grondgebonden eengezinswoningen en kent Nederland een grote sociale huursector. De verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen in Nederlandse steden zijn relatief laag in vergelijking met steden in Duitsland en Frankrijk. De twee andere landen kenmerken zich door andere zaken. Duitsland kent bijvoorbeeld een zeer gezonde particuliere huurmarkt en het bezit van een tweede woning komt in beide landen veelvuldig voor.
Consument aan het woord
Een uitgebreide enquête onder 3.000 woonconsumenten toont aan dat de woonculturen sterk uiteenlopen. Zo zijn Nederlanders in 2011 het meest verhuisgeneigd, want ruim een derde van de Nederlanders geeft aan binnen nu en vijf jaar te willen verhuizen. De overgrote meerderheid van de Duitsers wil graag in de stad wonen, terwijl de helft van de Fransen en Nederlanders een landelijk woonmilieu prefereert. Hiernaast wil tweederde van de Fransen een huis kopen, tegenover de helft van alle Duitsers en Nederlanders.
Kansrijke stedelijke regio’s
Per land is gekeken naar de meest kansrijke regio’s in de ogen van zowel Bouwfonds Property Development als Bouwfonds REIM. Aan de hand van een zelf ontwikkeld model zijn 229 regio’s geanalyseerd. In totaal zijn 22 regio’s geselecteerd waar op basis van relatief goede economische en demografische omstandigheden, de grootste ontwikkelingskansen liggen. Het zijn vooral deze grootstedelijke gebieden waar bevolking en economie de komende jaren verder groeien.