De marktomstandigheden voor de Amerikaanse huurappartementenmarkt blijven uitstekend. De stijgende vraag naar huurappartementen heeft ertoe geleid dat de leegstand is gedaald tot een historisch laag niveau. Dit komt mede doordat het herstel op de koopwoningenmarkt uitblijft.
De economische omstandigheden in de Verenigde Staten zijn, zeker in vergelijking met Europa goed te noemen. Over heel 2011 groeide de economie met 1,7% en de verwachting is dat deze de komende jaren zal gaan aantrekken. De werkgelegenheid blijft stijgen en de daling van de werkloosheid zet zich ook voort.
De gemiddelde huizenprijsindex van S&P Case-Shiller stond per einde december 2011 op het laagste niveau sinds februari 2003. De gemiddelde huizenprijzen zijn in het vierde kwartaal van 2011 met 3,7% gedaald.Het aantal verkopen van bestaande woningen is vorig jaar redelijk stabiel en laag niveau gebleven. Dankzij het historisch lage aantal nieuw opgeleverde woningen is de voorraad te koop staande woningen zelfs gedaald in 2011.
Huurmarkt
De vraag naar huurappartementen blijft stijgen. In 2011 bedroeg de netto opname van huurappartementen bijna 150.000 eenheden. Het aanbod staat op een historisch dieptepunt met als gevolg dat de effectieve huren in 2011 met 2,3% zijn gestegen. Aanvangsrendementen zijn in 2011 met slechts 20 basispunten gedaald tot bijna 6,4% nadat ze in 2010 reeds met ruim 60 basispunten waren gedaald.