Kopers en verkopers hebben elkaar niet kunnen vinden in 2011. Door gebrek aan vertrouwen en moeizame financieringen zal het ook in 2012 moeilijk blijven om een huis te verkopen en de prijzen van woningen zullen verder dalen.
2011 slecht jaar voor koopwoningmarkt
Mede door de slechte cijfers van het vierde kwartaal waarin weer minder woningen zijn verkocht tegen een lagere prijs, is 2011 een slecht jaar geweest voor de Nederlandse koopwoningmarkt. Eind 2011 was een bestaande woning 1,8% goedkoper dan eind 2010. Omdat de koper een ruime keuze heeft worden er momenteel voornamelijk kwalitatief betere woningen verkocht.
Huurwoningmarkt wint aan interesse
Door het afgenomen vertrouwen, de financiële onzekerheden en stringentere financieringsvoorwaarden prefereren steeds meer huishoudens een huurwoning boven een koopwoning. Woningen bleken in 2011 ook een relatief interessante belegging, want van alle beleggingen in vastgoed werd 25% belegd in woningen.
2012 blijft lastig jaar voor koopwoningmarkt
Een groot aantal onzekerheden zal de Nederlandse woningmarkt in haar greep houden, waardoor het ook in 2012 lastig zal blijven om een huis te verkopen. Doordat de vraag laag blijft en het aanbod groot verwachten wij dat de prijzen van bestaande woningen verder zullen dalen in 2012. De vraag naar huurwoningen zal daarentegen groot blijven.
“Recht op koop” kan woningmarkt negatief beïnvloeden
Het voorstel van het kabinet dat woningcorporaties 75% van haar woningvoorraad te koop moet aanbieden aan zittende huurders kan negatieve gevolgen hebben voor de koopwoningmarkt. Zo kunnen de prijzen in het lagere segment onder druk komen te staan doordat het aanbod in dit prijssegment vele malen groter wordt. Het is echter maar de vraag hoeveel huurwoningen er daadwerkelijk verkocht zullen worden, en ook zullen de gevolgen in Nederland niet overal even groot zijn.