De verkoop van Amerikaanse woningen valt tegen. Steeds meer consumenten betrekken huurwoningen. Dat blijkt uit onderzoek naar de Amerikaanse woningmarkt van Bouwfonds REIM Research. De verkoop van bestaande woningen daalde in juni met 8,8 procent ten opzichte van vorig jaar, daarentegen zijn de huurprijzen met ruim 2 procent toe genomen. Bouwfonds REIM verwacht dat deze trend doorzet, zeker nu er miljardenbezuinigingen zijn aangekondigd.
De cijfers van de woningmarkt illustreren de economische situatie waarin de VS verkeert. Léon Muller, hoofd research bij Bouwfonds REIM ‘De bbp-groei in de VS bedroeg het tweede kwartaal 1,3 procent. Hoewel er licht herstel is, vallen die cijfers erg tegen, helemaal wanneer we weten dat de Amerikaanse overheid scherp op de uitgaven gaat toezien. Dat werkt door op het consumentenvertrouwen en daarmee op de woningmarkt.’
Bouwfonds REIM verwacht dat de werkloosheid afneemt en dat vanaf 2012 de inflatie zal dalen. De mobiliteit op de woningmarkt neemt daardoor toe, maar Amerikanen zullen vaker een huurwoning betrekken. Muller: ‘In economische onzekerheid verkiezen consumenten huur boven koop. Zeker nu banken de financieringseisen hebben aangescherpt. We zien dat de leegstand van huurwoningen duidelijk afneemt en dat de huurprijzen stijgen. De agglomeraties met de grootste stijgingen in effectieve huren gedurende het tweede kwartaal waren onder meer San Jose, Westchester, San Francisco, Long Island en Fairfield County, die alle stijgingen lieten zien van 1,2% tot 2,0%. De enige agglomeratie die geen stijging in effectieve huren op kwartaalbasis liet zien, was Jacksonville, dat een vlakke huurgroei vertoonde, maar een relatief sterke eerste kwartaal achter de rug heeft.’
Op het gebied van nieuwbouw vertoont de woningmarkt geen sterke groei. Op jaarbasis zijn er 535.000 woningen opgeleverd, bijna 40 procent minder dan het niveau van 2010. Doordat de nieuwbouw stokt ontstaat er schaarste op de huurwoningenmarkt, waardoor verhuurders een sterkere onderhandelingspositie krijgen.
De hypotheekbetalingsproblemen van Amerikanen zijn wel minder geworden. Nu heeft nog twee procent een betalingsachterstand, in het derde kwartaal van 2009 was dat nog zes procent.