Gebrek aan vertrouwen en moeilijkere financieringsvoorwaarden zullen de Nederlandse woningmarkt verder op slot zetten. De prijzen van bestaande woningen zullen in 2011 en 2012 dalen tussen de 1% en 3%.
Woningmarkt nog steeds kopersmarkt
In het eerste kwartaal van 2011 is de Nederlandse woningmarkt nog steeds een kopersmarkt. Er stonden meer woningen te koop tegen een lagere vraagprijs. Er zijn wel meer bestaande woningen verkocht voor een hogere gemiddelde verkoopprijs. Dit geeft echter een vertekend beeld, omdat vooral meer duurdere woningen zijn verkocht.
Prijzen bestaande woningen dalen tot 3%
Als gevolg van het afgenomen consumentenvertrouwen, door onder andere de strengere hypotheekvoorwaarden, verwachten wij dat de Nederlandse woningmarkt verder op slot gaat. Veel consumenten zullen alleen hun huis verkopen als daar echte noodzaak voor is, bijvoorbeeld door een echtscheiding. Hierdoor zullen weinig woningen worden verkocht de komende jaren en zal het aantal te koop staande woningen toenemen. Wij verwachten dan ook dat de prijzen van bestaande woningen in 2011 en 2012 nog zullen dalen tussen de 1% en de 3%.
Positieve vooruitzichten voor vastgoedbeleggers
Op de woningbeleggingsmarkt zijn de rendementen in 2010 verbeterd. Het totale rendement was met 2,9% weer positief in 2010. Het positieve rendement van de huurinkomsten van 4% zorgde voor een compensatie van het negatieve rendement van waardeontwikkeling van -1,1%. Per 1 juli mogen de huren van gereguleerde huurwoningen met maximaal 1,3% stijgen. Hoe groot de precieze huurprijsstijging zal zijn is onzeker, doordat er dit jaar naar verwachting twee nieuwe maatregelen worden ingevoerd.