Deze samenvatting behoort bij het rapport “Parking money in parking garages”. In het rapport schetst Bouwfonds REIM niet alleen een beeld van de huidige ontwikkelingen op de Europese parkeergaragemarkt, maar ook van de structurele vraagzijde. Dit betekent dat in het rapport ook aan bod komen Wat investeren in parkeergarages eigenlijk is, Waarom zijn parkeergarages interessant als een beleggingscategorie, Waar moet ik op letten en Hoe zijn de risico en rendement ratio's? Wij benaderen deze vragen vanuit een top-down standpunt.
In Wat beleggen?
Bij het parkeren zijn er verschillende segmenten te onderscheiden: parkeren op of langs de straat, parkeerterreinen en parkeergarages. Het rapport is, op basis van onderzoek, gericht op het segment van betaalde parkeergarages. Parkeergarages zijn het antwoord op de toegenomen ruimte problemen. Automobilisten moeten nu eenmaal parkeren, maar de uiteindelijke bestemming is nooit de parkeergarage.
Waarom in parkeergarages beleggen?
Parkeergarages zijn het minst gevoelig voor de economische conjunctuur en bovendien bieden langjarige huurcontracten, waarin een jaarlijkse indexering voor inflatie is opgenomen, de belegger bescherming tegen inflatie. Ook kennen parkeergarages, mits gelegen op een goede locatie, een relatief laag risicoprofiel vanwege de 'dubbele zekerheid'. Bij uitval van de huurder worden toch opbrengsten gegenereerd, doordat de bezoekers hun parkeertarief blijven betalen.
Waar beleggen?
Toplocaties kunnen niet gecreeerd worden door parkeren, want parkeren is geen doel opzich. Parkeergarages moeten beoordeeld worden op de samenhang met andere ontwikkelingen en activiteiten. Om de 'waar' vraag te kunnen beantwoorden is een regionale aantrekkelijkheidsanalyse uitgevoerd, teneinde de aantrekkelijke en minder aantrekkelijke Europese regio's voor beleggingen in parkeergarages in kaart te brengen.
De meest aantrekkelijke regio's voor het investeren in parkeervastgoed in Europa liggen binnen de contouren van de 'gouden bocht' (van Liverpool naar Valencia, inclusief Londen, de Nederlandse Randstad, de Vlaamse Ruit, het Ruhrgebied, Zurich, Milaan en Barcelona).
Rendementen overtreffen regulier vastgoed
In de afgelopen vijf jaar hebben investeringen in parkeergarages betere rendementen behaald dan overige vastgoedbeleggingen. Ondanks de economische crisis hebben ze in de periode 2004 tot 2009 zeer goede rendementen opgeleverd; gemiddeld 10,86% per jaar. Met kantoren wordt een gemiddeld rendement gehaald van 7,26% per jaar over dezelfde periode. Bovendien neemt de vraag naar parkeerplaatsen toe en stijgen de parkeertarieven 2,5 keer harder dan de inflatie.