Bouwfonds Office Value Fund

Het fonds in het kort
Bouwfonds Office Value Fund NV koopt, exploiteert en verkoopt commercieel vastgoed (hoofdzakelijk kantoren) dat zoveel mogelijk langjarig is verhuurd aan solide partijen als de overheidssector of financiële instellingen. Het doel is het realiseren van een stabiele inkomensstroom die resulteert in een aantrekkelijk rendement met een beperkt risico.

Het geprognosticeerde gemiddeld jaarlijks enkelvoudig direct rendement is circa 6,5%*, berekend over een 12-jarige beleggingsperiode. Daarnaast beoogt Bouwfonds Office Value Fund NV een indirect rendement te halen bij de verkoop van het vastgoed. Het fonds stelt zich ten doel een indirect rendement van circa 1,5% op jaarbasis (enkelvoudig) te realiseren, berekend over een beleggingsperiode van 12 jaar.
De voor uitkering beschikbare resultaten worden jaarlijks uitgekeerd. Een certificaathouder deelt zowel mee in het jaarlijkse exploitatieresultaat als in de mogelijke verkoopwinst bij verkoop van het vastgoed aan het einde van de looptijd.

Voordelen
Huurcontracten met stabiele huurders.
Aantrekkelijk direct rendement van 6,5%* op jaarbasis.
Mogelijk indirect rendement: u profiteert mee van de waardeontwikkeling van het vastgoed bij verkoop van de objecten aan het einde van de looptijd.
Inflatiebestendig: de huurcontracten worden in de regel jaarlijks geïndexeerd.
Laag risicoprofiel: door de kwaliteit van de huurders is het risicoprofiel lager dan bij de meeste andere vastgoedbeleggingsalternatieven.
Professioneel beheer: actief beheer van de beleggingsportefeuille door de experts van Bouwfonds Vastgoedfondsen Beheer BV en samenwerking met andere specialisten op deelgebieden.
* Gemiddels jaarlijks enkelvoudig direct rendement, berekend over een beleggingsperiode van 12 jaar. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Belangstellenden dienen het prospectus en de financiële bijsluiter te bestuderen en eventueel onafhankelijk (juridisch en fiscaal) advies in te winnen.

 
Kenmerken
Solide huurders
De directie van Bouwfonds Office Value Fund NV streeft er naar dat het vastgoed zoveel mogelijk is verhuurd aan solide partijen als de overheidssector en financiële instellingen zoals banken en verzekeraars.

Stabiele inkomensstroom
Huurcontracten met solide huurders resulteren in een stabiele inkomstenstroom voor beleggers

Aantrekkelijk rendement
Het geprognosticeerde gemiddeld jaarlijks enkelvoudig direct rendement is circa 6,5%, berekend over een 12-jarige beleggingsperiode. Het dividend wordt jaarlijks binnen 8 maanden na het einde van het boekjaar uitgekeerd. Daarnaast beoogt Bouwfonds Office Value Fund NV een indirect rendement te halen bij de verkoop van het vastgoed. Het fonds stelt zich ten doel een indirect rendement van circa 1,5% op jaarbasis (enkelvoudig) te realiseren, berekend over een beleggingsperiode van 12 jaar.

Beperkt debiteurenrisico
Bouwfonds Office Value Fund NV richt zich primair op solide huurders. Doordat het vastgoed langjarig aan deze partijen is verhuurd is het debiteurenrisico van de belegging beperkt.

Permanente vergunning
De beheerder van het fonds, Bouwfonds Vastgoedfondsen Beheer B.V., beschikt sinds 12 oktober 2005 over een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten, als bedoeld in artikel 2:67 van de Wet op het financieel toezicht.

Professioneel management
De directie over het fonds wordt gevoerd door Bouwfonds Vastgoedfondsen Beheer BV.
Bouwfonds Vastgoedfondsen Beheer BV is tevens verantwoordelijk voor het asset- en het property management van de vastgoedportefeuille van het fonds.
Het property management is uitbesteed aan ter zake kundige partijen.

Uitgebalanceerde vastgoedportefeuille
Bij de selectie en acquisitie van vastgoed richt Bouwfonds Office Value Fund NV zich vooral op kantoren met een minimale waarde van circa € 10 miljoen en een maximale waarde van circa € 40 miljoen.
De vastgoedbeleggingen vinden voornamelijk plaats in Nederland. 

Heldere structuur
Bouwfonds Office Value Fund NV heeft de juridische structuur van een NV naar Nederlands recht. 
De aandelen in het fonds worden gehouden door Stichting Administratiekantoor Bouwfonds Office Value Fund die voor elk aandeel één certificaat uitgeeft. De directie van Bouwfonds Office Value Fund NV streeft ernaar om de looptijd van het fonds te beperken tot maximaal 12 jaar. Bouwfonds Office Value Fund NV start 8 jaar na de aanvangsdatum met de verkoop van het vastgoed om er uiteindelijk voor te zorgen dat alle vastgoedobjecten binnen de eerder genoemde 12 jaar zijn verkocht en het fonds vervolgens kan worden geliquideerd.

Fiscaal aantrekkelijk
Bouwfonds Office Value Fund NV heeft de status van fiscale beleggingsinstelling. Dit betekent dat het nultarief van de vennootschapsbelasting van toepassing is. Voor certificaathouders/natuurlijke personen die de certificaten tot hun box 3 vermogen rekenen wordt het gemiddelde saldo van bezittingen en schulden (die niet in box 1 of box 2 vallen) jaarlijks belast tegen 1,2% (de zogenaamde vermogensrendementsheffing).

Fiscale waarde
De fiscale waarde per 31 december 2008 bedroeg € 10.159,-. 
De fiscale waarde per 31 december 2009 bedroeg €   9.505,-.
De fiscale waarde per 31 december 2010 bedroeg €   8.548,-.

Bruto uitkering
De bruto uitkering over 2008 bedroeg € 128,77 per certificaat.
De bruto uitkering over 2009 bedroeg € 283,45 per certificaat.
De bruto uitkering over 2010 bedroeg € 125,77 per certificaat.

Koers
De handelskoers per 1 februari 2012 bedraagt € 7.509,97.

Op 1 februari 2012 bedraagt het aantal te koop aangeboden stukken: 488.

Liquiditeit
Beperkte liquiditeit
Bouwfonds Office Value Fund NV is bestemd voor beleggers met een lange beleggingshorizon.  

Beperkt verhandelbaar
De certificaten zijn slechts beperkt verhandelbaar; zij kunnen alleen worden overgedragen aan het fonds zelf of aan een beperkte kring familieleden.

Inkopen certificaten
Er kunnen zich omstandigheden voordoen waarbij het fonds geen certificaten zal inkopen. Dit zal ondermeer het geval zijn indien de liquide middelen hiertoe ontbreken of het fonds door de voorgenomen transactie niet langer zal kwalificeren voor de status van fiscale beleggingsinstelling.

In het prospectus van Bouwfonds Office Value Fund NV wordt de verhandelbaarheid van de certificaten uitgebreid beschreven.

LET OP: op dit moment worden door het fonds (tijdelijk) geen certificaten van aandelen ingekocht.

 

Toelichting:
Het Basisprospectus vormt samen met Supplement, het Addendum, het Emissieblad en de Jaarverslagen het prospectus van BOVF. Het Basisprospectus van 15 maart 2006 is geactualiseerd door middel van het Supplement, het Addendum en de Jaarverslagen.

Het Supplement geeft een beschrijving van de Nederlandse vastgoedmarkt en de samenstelling van de huidige vastgoedbeleggingsportefeuille van het fonds. Het bevat als bijlage het Registratiedocument van de beheerder van het fonds, Bouwfonds Vastgoedfondsen Beheer BV.

Door middel van het Addendum zijn wijzigingen in het Basisprospectus aangebracht in verband met de invoering van de Wet op het financieel toezicht, de invoering van een nieuwe handelssystematiek voor open-end beleggingsinstellingen en wijzigingen in de organisatiestructuur van de beheerder. Ook is de beschrijving van de risico's geactualiseerd, is een verwijzing naar de klachtenregeling van de beheerder opgenomen en zijn enkele definities aangepast, waardoor de Jaarverslagen onderdeel zijn geworden van het prospectus. 

Het Emissieblad verschaft verplichte informatie met betrekking tot de tweede emissie van het fonds in juni 2006. 

Basisprospectus
Supplement
Addendum
Emissieblad
Financiële bijsluiter
Brochure
Uittreksel Kamer van Koophandel

Jaarverslagen:
2005
2006
2007
2008
2009
2010

Halfjaarverslagen:
2006
2007
2008
2009
2010
2011
 

Bouwfonds Vastgoedfondsen Beheer BV treedt op als beheerder van Bouwfonds Office Value Fund CV.

Meer informatie